БИЗНЕС

България се презастроява? Жилищата вече са 4,36 милиона, София дърпа рязко напред

11 август 2026 преди 2 дни

НСИ отчита 4,36 млн. жилища в България. Ръстът е концентриран в столицата и по морето, а част от селата губят обитаеми къщи.

България вече има 4,36 млн. жилища

Броят на жилищата в България е нараснал с над 425 000 за последните 10 години. Това е ръст от 10,8%. Общият брой достига 4,36 млн. към края на миналата година, показват данни на НСИ. В тях са включени и резултатите от последното преброяване.

Тенденцията е ясна. Новите домове се появяват основно там, където има работа, инвестиции и миграция към градовете. Разликата между град и село остава голяма.

В градовете жилищата се увеличават с 14,6% и достигат 2,99 млн. В селата ръстът е едва 3,4% до 1,37 млн. Част от интереса към селски имоти се връща. Купуват се основно къщи, които са готови за живеене. Търсят се и имоти за малък ремонт.

Столицата дърпа рязко напред

Най-активно е строителството в София, сочат данните на НСИ. За 10 години жилищата в столицата и съседните населени места са се увеличили с 182 000. Това е ръст от близо 30%. Общият брой достига 791 000 жилища.

София излиза далеч пред останалите големи области. Жилищата в столицата са почти двойно повече от тези в областите Пловдив, Бургас и Варна.

На второ място по увеличение е област Бургас. Там съществуващите жилища растат с 54 500, или с над 19%, до близо 338 000. Следва Пловдив с над 45 000 нови жилища, което е ръст от 14% до над 368 000.

Варна отчита увеличение с над 38 000, или с 15%, до 292 000. В челната петица е и Благоевград, с плюс 27 000 жилища и близо 20% ръст до около 168 000.

Морските области печелят и от интереса към ваканционни имоти. Част от покупките идват от чужденци. Това поддържа строителството и търсенето.

Северът губи темпо, част от селата се свиват

Картината по райони е неравномерна. Най-голямото увеличение е в София и край морето. В северната част на страната новото строителство е значително по-слабо.

В Северния централен район промяната за 10 години е минимална. В Северозападния район жилищата в градовете растат само с 3%. В селата ръстът е 1,2%.

В редица области има спад на броя жилища именно в селата. Сред тях са Ямбол (-7,2%), Плевен (-5%), Търговище (-4,3%), Велико Търново (-4,2%) и Русе (-4,1%). Намаление се отчита и в Шумен, Разград, Ловеч и Габрово.

Причината е концентрирането на инвестиции в София, Южна България и морските райони. Това засилва вътрешната миграция и търсенето на имоти там.

По-големи жилища, повече тристайни

Заедно с броя расте и площта. Общата полезна площ на жилищата в градовете се увеличава с 48 млн. кв. м за 10 години. Това е ръст от 25%. Общата площ надхвърля 242 млн. кв. м.

Увеличението на площта е по-силно от ръста на броя жилища. Данните сочат промяна в предпочитанията към по-просторни домове. Растат жилищата с две и повече стаи. При едностайните се отчита спад.

Най-голям е ръстът на тристайните. Те се увеличават с над 211 000, или с 16%, и достигат около 1,5 млн. Четиристайните растат с над 161 000, или с 26%. Двустайните се увеличават с над 35 000 и са около 1,3 млн.

Ръст има и при най-големите жилища. Домовете с шест и повече стаи се увеличават с над 43 000, или с 25%. В София такива жилища са 16 800.

По площ София отново води. Полезната площ на жилищата в столицата нараства с 19 млн. кв. м и надминава 61 млн. кв. м. На второ място е Пловдив с 21,7 млн. кв. м. Следват Бургас с 19,8 млн. кв. м и Варна с 19,2 млн. кв. м. В топ 5 е и Стара Загора с 9,8 млн. кв. м.

Трендът е еднопосочен. България строи повече и по-големи жилища, но не навсякъде. Ръстът остава концентриран в няколко силни центъра. Останалите райони все по-трудно ги догонват.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━