Двустаен за 200 000 евро, тристаен за 300 000: София свиква с новите цени на жилищата

Пазарът остава активен, но сделките намаляват. Купувачите търсят дом за живеене, а тристайните излизат на преден план с цени до 300 000 евро.

Светослава Атанасова и съпругът ѝ търсят собствено жилище от 2018 г. През годините няколко пъти са отлагали покупката. Цените са им изглеждали непосилни.

Първо харесват апартамент за 60 000 евро. След това, четири години по-късно, виждат оферта за 100 000 евро. И двата пъти се отказват. Междувременно живеят под наем. Ремонтите в квартирите се правят само при авария. Това се случва неведнъж.

След почти десетилетие на наеми семейството решава, че повече няма време за чакане. Имат две деца и нужда от свое пространство. Преди броени дни сключват сделка за тристаен апартамент в София.

Тристайният вече е „новият стандарт“ за семейства

Светослава казва, че компромис с броя стаи не е вариант. Търсят минимум три стаи. Едната е детска, другата спалня. Има и дневна с кухненски бокс. Тя уточнява, че при новото строителство отделна кухня почти не се предлага.

Решаващ за избора е кварталът. Семейството иска да остане в позната среда. Училищата на децата са наблизо. Там са и приятелствата. Затова локацията се оказва фактор, който не подлежи на пазарлък.

Цената остава определяща, но не е единствена. Купувачите все по-често избират район, който пасва на ежедневието им. Дори когато това означава по-висока сума.

Купувачите се връщат, но вече не за инвестиция

По думите на Полина Стойкова, изпълнителен директор на агенция за имоти, през първото полугодие търсенето идва основно от хора, които купуват за собствено ползване. Делът на продадените тристайни жилища расте.

Според нея това е „годината на купувачите за собствен дом“. Инвеститорите са били по-активни по-рано. Който е имал средства, вече е купил. Двигателят сега са семейства и хора с кредит или спестявания.

Стойкова посочва и друг фактор. Условията по ипотечните кредити не са се влошили рязко. Това дава усещане за предвидимост. Купувачите приемат, че могат да си позволят сделка, макар и на по-високи нива.

Новите цени: 200 000 евро за двустаен, 300 000 евро за тристаен

В бранша отчитат сериозен годишен ръст. Средните цени в големите градове са с 15 до 25–26% по-високи спрямо същия период на миналата година.

В София двустайните, които преди са се търгували между 140 000 и 180 000 евро според района, вече „клонят“ към 200 000 евро. Тристайните, които са се намирали под 200 000 евро, вече често са над тази граница.

Цените на тристайните достигат около 250 000 евро. В някои случаи стигат и до 300 000 евро. На пазара се очертава проста картина. Двустаен за 200 000 и тристаен за 300 000 евро.

Експертите казват, че пазарът остава активен, макар сделките да намаляват. Брокерът Иван Крумов описва ситуацията като „плато“ до края на годината. След това очаква ново, но по-умерено поскъпване. Според него ръстът вероятно ще е под 10% годишно.

Стойкова вижда навлизане в по-зрял и предсказуем етап. Според нея няма сигнал за тревога. Нужно е време за пренастройване на очакванията. Тя подчертава и стар проблем. Предлагането дълги години е било ограничено. Това е свивало избора за купувачите.

Паралелно с апартаментите се засилва интересът към къщи край големите градове. Търсят се и имоти в по-малки населени места. Част от купувачите явно търсят повече пространство. Други гонят по-достъпна цена извън София.

Още новини в категория Бизнес

Последвайте ни в Telegram: https://t.me/p26news