Гърция готви таван на наемите: удар по скъпите и неефективни жилища

Нова стратегия за 2026–2035 г. предвижда индекс на наемите, по-евтини ипотеки за млади хора, промени в „Златна виза“ и стимули за социално строителство.

Гърция пусна за обществено обсъждане новата Национална стратегия за жилищна политика за периода 2026–2035 г. Документът очертава пакет от мерки срещу жилищната криза. Сред тях изпъква възможността за въвеждане на таван на наемите за жилища с ниско качество. Мярката може да засегне и имоти с ниска енергийна ефективност.

Планът идва на фона на напрежение на пазара. Цените на наемите растат в големите градове и туристическите райони. В същото време значителна част от жилищния фонд остава заключен и неизползван.

Индекс на наемите и таван за определени жилища

Една от централните идеи е създаването на национален индекс на цените на имотите и наемите. Той трябва да отчита реалните пазарни стойности по региони. Така държавата ще разполага с по-точна картина за движението на цените.

Индексът може да се използва и като основа за определяне на максимални нива на наемите. Това би важало за определени категории жилища. В стратегията се посочват имоти с ниско качество и слаба енергийна ефективност. Подобен подход цели да ограничи високите наеми при слаб стандарт. Целта е и да се насърчи обновяването на старите жилища.

„Моят дом“ с по-евтини ипотеки срещу данъчни стимули

Стратегията предвижда и нов модел на програмата „Моят дом“. По него банките ще могат да предлагат по-изгодни ипотечни кредити. Мярката е насочена към млади хора. Тя включва и домакинства с ниски и средни доходи.

Схемата разчита на данъчни облекчения от държавата. Те ще компенсират банките за по-добрите условия по заемите. Така властите се опитват да разширят достъпа до собствено жилище. Рискът е интересът да надхвърли предлагането в големите градове.

Промени в „Златна виза“ и по-нисък ДДС за социално строителство

Предлага се и специална схема за „Златна виза“. Тя ще позволява на чуждестранни инвеститори да купуват повече от един имот. Има важно условие. Имотите трябва да се отдават дългосрочно под наем.

Краткосрочните наеми от типа Airbnb няма да бъдат допустими по тази линия. Това е сигнал, че Атина търси повече жилища за постоянни наематели. Целта е да се намали натискът върху местните пазари.

Друга мярка е намален ДДС за строителството на социални и достъпни жилища. Идеята е да се стимулират инвестициите в сектора. Държавата търси повече ново строителство с приемливи цени.

Ключов проблем остава неизползваният жилищен фонд. Според стратегията около 800 000 жилища в Гърция са необитаеми. Голяма част са стари и се нуждаят от сериозно обновяване. Активирането им се определя като едно от най-големите предизвикателства пред страната.

Още новини в категория Бизнес

Последвайте ни в Telegram: https://t.me/p26news