Гърция забранява кеша за наеми: от април 2026 плащането става само по банка

Новите правила обвързват договорите с IBAN и дават на данъчните автоматични проверки. Наематели и наемодатели, които плащат или приемат в брой, рискуват помощи и данъчни облекчения.

Гърция въвежда забрана за плащане на наем в брой. Мярката влиза в сила от април 2026 г. и засяга всички наемни отношения. Целта е повече прозрачност и по-строг контрол върху декларираните доходи. Информацията е на изданието To Vima.

От 1 април 2026 г. всеки наемател трябва да плаща по банков път. Плащането трябва да отива в сметка на името на наемодателя. Плащания към трети лица няма да се приемат като редовни за целите на проверките.

Край на кеша и риск от загуба на помощи

Новите правила въвеждат директни последствия при плащане в брой. Наемателите, които продължат да плащат кеш, ще губят право на жилищни субсидии. Ще отпада и годишна помощ, свързана с наема.

Наемодателите също понасят финансов удар, ако приемат пари в брой. Те ще губят 5% данъчно облекчение върху дохода от наем. Това на практика увеличава данъчната им тежест.

Данъчните свързват наема с банковите движения

Реформата разширява инструментите за контрол на данъчните власти. Независимият орган за публични приходи ще свързва декларирания доход от наем с банковата активност. Така ще се правят автоматични кръстосани проверки.

Идеята е проста. Ако договорът показва наем, но няма банкови постъпления, ще има сигнал за несъответствие. Ако има постъпления, но не са декларирани, рискът от санкции се увеличава.

Какво трябва да пише в договора и коя сметка важи

Всички договори за наем трябва да съдържат клауза за плащане по банков път. В тях трябва да има и IBAN на наемодателя. Изискването важи за нови и подновени договори.

Наемът трябва да се превежда по сметка на името на наемодателя. При съвместни сметки наемодателят трябва да е основен титуляр. Това улеснява проверките и връзката с декларирания доход.

Наемодателите трябва да декларират банковите си данни електронно пред данъчните. Процедурата ще се извършва по определен от властите ред.

При имоти с няколко собственици всеки наемодател трябва да посочи отделна сметка. Така всеки получава своя дял от наема. Възможни са бъдещи правила за обща сметка, но засега няма такъв режим.

Властите препоръчват и друго. Всички 12 месечни плащания да попадат в рамките на една данъчна година. При разместване може да се стигне до загуба на облекчения за дохода от наем.

Има и допълнителен риск за наемодателите. Доходите от наем не са автоматично защитени при запор на сметки. За защита е нужна официална регистрация на сметката като защитена пред данъчните власти.

Още новини в категория Бизнес

Последвайте ни в Telegram: https://t.me/p26news