Край на сделките „на зелено“? Купувачите бягат към вторичния пазар заради лихвите

Инвеститорът Иво Димовски очаква ипотеките да поскъпнат към 3%, строителството да се забави, а малките фирми без банково финансиране да изпитат натиск. Сделките се връщат към „нормални“ нива, но панелките в София остават най-ликвидни.

Купувачите на жилища в България все по-често избягват покупките „на зелено“. Те се пренасочват към вторичния пазар. Причината е проста. Очаква се ръст на лихвите по ипотеките и забавяне в новото строителство.

Това коментира инвеститорът в недвижими имоти Иво Димовски в предаването „Светът е бизнес“ по Bloomberg TV Bulgaria. По думите му пазарът навлиза в период на нормализация. Натискът ще се усети най-силно при малките строители. Рискови остават компаниите без гарантирано банково финансиране.

Ипотеките остават ключовият индикатор

Според Димовски броят на ипотечните кредити е водещ сигнал за пазара. Миналата година те са нараснали с 25% на годишна база. През настоящата година се вижда охлаждане и спад.

Димовски подчерта, че банките в България са високо ликвидни. Ситуацията не напомня кризата от 2008 г. Въпреки това очакванията са лихвите да се покачат. В момента те са около 2,50%. Прогнозата е движение към 3%.

Логиката е свързана с цената на парите. Ако банките започнат да плащат по-високи лихви по депозитите, кредитите също поскъпват. Засега има инерция. Много депозити са при ниски лихви. Това намалява натиска върху ипотеките в краткосрочен план.

„На зелено“ вече не е лесна печалба

Инвеститорът очаква забавяне на жилищното строителство. То идва от по-висока себестойност и променени нагласи на клиентите. Резултатът може да е по-слабо предлагане на нови жилища през 2028–2029 г.

Димовски напомни, че през последните години „на зелено“ често се купуваше с цел препродажба. Тази схема вече не работи така лесно. По-важното е, че дори купувачите за собствено ползване се пренасочват към готови жилища.

Той предупреди и за финансирането. Банките ще са по-внимателни към малки и по-рискови строители. Това може да доведе до замразяване на отделни проекти. Съветът му към купувачите е ясен. Влизането в строеж има смисъл само при фирми с доказана история и осигурено финансиране.

Сделките се „връщат на земята“, но панелките се държат

В исторически план, между 2017 и 2020 г. сделките са били около 65 хиляди годишно. През 2024 г. е отчетен пик от 95 хиляди.

Според Димовски през 2026 г. се вижда нормализиране. Той очаква до края на годината броят сделки да се върне към 65–70 хиляди.

Пазарът вече наказва надценените оферти. Такива имоти по-трудно намират купувачи. Хората мислят по-дълго и сравняват повече. Продажбата на готов имот отнема между 20 и 40 дни. В предишни години сделките често се затваряха след два огледа.

Въпреки охлаждането, вторичният пазар на панелни жилища в София остава силен. Най-ликвидни са квартали с вътрешна миграция. Сред тях са „Стрелбище“, „Младост“, „Дружба“, „Люлин“ и „Надежда“.

Още новини в категория Бизнес

Последвайте ни в Telegram: https://t.me/p26news