Обрат на имотния пазар: купувачите печелят време, но цените не падат

Предлагането в София и големите градове вече изпреварва търсенето, показват данни на „Адрес“. Новите купувачи намаляват, продавачите растат, а пазарът влиза в режим „купувач“, но при високи цени и евтини кредити.

Предлагането на жилища в София и другите големи градове вече изпреварва търсенето в първите месеци на 2026 г. Това показва доклад на агенция „Адрес“. Така приключва рекордно дълъг период от около 12 години, в който пазарът работеше основно в полза на продавачите.

Според агенцията за първи път от 2014 г. има повече продавачи като абсолютен брой спрямо купувачите. Тенденцията се вижда в столицата и големите градове. В по-малките населени места балансът засега е около 50:50.

Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на „Адрес“, очаква следващите месеци да минат под знака на „пазара на купувача“. Тя подчертава, че това ще се случва на фона на високи цени, достъпни кредити и минимална безработица.

Купувачите намаляват, продавачите растат

Данните на компанията сочат спад от около 10% при новите купувачи в началото на 2026 г. В същото време новите продавачи нарастват с около 26% на годишна база. Това променя баланса между търсене и предлагане.

Въпреки това не се очертава общ спад на цените. Причината е, че реалното търсене за жилище за живеене остава. То просто става по-предпазливо и по-бавно.

Тенекеджиева посочва, че през последните 2–3 години много купувачи са действали под натиск „тук и сега“. Този модел отслабва. Според нея пазарът стига до по-нормален баланс, който отдавна е бил нужен.

Какви имоти губят темпо и кои остават стабилни

Най-сериозният спад в сделките се отчита при конвенционалните тристайни жилища. При по-малките апартаменти картината е различна. Гарсониерите и маломерните двустайни почти не отчитат спад.

Стабилен остава и сегментът на големите и скъпи „трофейни“ имоти. Пазарът на къщи също запазва активност, според данните на агенцията.

Тенекеджиева обяснява промяната с края на периода на масови покупки. Между пандемията и очакването за приемане на еврото много хора са насочвали спестявания към имоти. Това често е ставало без реална нужда и независимо от цената.

Къде може да се появят отстъпки

Според „Адрес“ 2026 г. може да се окаже момент за сделки, които доскоро са били трудни. „Пазарът на купувача“ може да създаде натиск върху част от имотите. Това важи най-вече за оферти, при които цената е била повлияна прекомерно от еуфорията.

По-добри условия ще получат купувачи, които намерят продавачи, готови на отстъпки по лични или финансови причини. Такива възможности може да има и при по-специфични обекти. Това включва някои гаражи и по-малки търговски или офис площи.

Подробна статистика за средните цени по градове и квартали е налична в imot.bg.

Още новини в категория Бизнес

Последвайте ни в Telegram: https://t.me/p26news