Сделките с имоти се сриват с 17% за два месеца: София, Варна и Бургас дърпат пазара надолу

Данните на Агенцията по вписванията показват остро охлаждане при земята и жилищата, но цените засега не отстъпват ясно – реалното намаление се вижда най-вече в преговорите.

Пазарът на недвижими имоти в България започва годината с отчетливо охлаждане. През първите два месеца на 2026 г. броят на сделките е с 17% по-нисък спрямо същия период на 2025 г., показват данните на Агенцията по вписванията.

Спадът идва на фона на силна активност през предходната година. Тогава много купувачи и продавачи действаха предпазливо, заради очакванията около въвеждането на еврото. Сега пазарът изглежда видимо по-внимателен, особено в големите градове.

Най-големият удар е при земята

Най-силен спад се отчита при сделките със земя. По традиция те формират около половината от всички вписвания. Точно там понижението достига 18%.

Следват сделките с жилища, които също падат с 18%. При къщите спадът е 13%. Данните подсказват, че охлаждането не е само в един сегмент. То обхваща основните типове имоти.

Цените не падат, но отстъпките растат

По-изненадващ остава фактът, че все още няма ясно отчетлив спад в цените. Това се случва въпреки по-малкия брой сделки.

Според анализатори е рано да се търси директен ефект върху офертните цени. Наблюдава се обаче понижение между 5% и 10% в хода на преговорите. Това означава, че част от корекцията вече се случва, но остава „скрита“ зад обявените цени.

София и морските градове охлаждат най-силно

София, която е най-големият пазар в страната, отчита 17% спад при броя изтъргувани имоти. Основният фактор е по-малкият брой сделки с поземлени имоти. При жилищата понижението е 15%.

Подобна е картината във Варна и Бургас. И в двата морски града спадът достига 22%. Това ги поставя сред най-осезаемо засегнатите пазари в началото на годината.

Изключение прави Пловдив. Там активността остава близка до миналогодишната. Това подсказва, че локалните фактори имат силна тежест.

Неравномерно охлаждане в страната

Охлаждането не е еднакво навсякъде. Данните показват, че в някои по-малки градове дори се отчита ръст на сделките. Това разминаване подсказва, че пазарът се движи на различни скорости.

Подробна статистика за средните цени на имоти по градове и квартали може да се проследи в специализираните платформи, включително imot.bg.

Още новини в категория Бизнес

Последвайте ни в Telegram: https://t.me/p26news