БИЗНЕС

Северна Гърция тръгна по пътя на бетонното ни Черноморие: Строежите превземат брега, плажовете се задъхват

20 август 2026 преди 13 ч

Строежи за „златни визи“, липса на канализация и вода, по-слаби услуги и прекъсващ интернет вече променят ваканцията на Егейско море – и за туристите, и за купувачите на имоти.

Напливът към Егейско море пренарежда Северна Гърция. Плажовете се пълнят. Около тях изникват редове къщи и многоетажни хотели. Все по-често ваканцията започва да прилича на тази по пренаселените ни курорти.

Местата с хубави и по-широки плажове намаляват. Там, където има удобен достъп, натискът е най-силен. Резултатът е предвидим. Повече хора на едно място, по-малко спокойствие и по-слабо усещане за качество.

Бетон вместо план за туризъм

В текста се поставя тезата, че страната изпуска шанс за по-висок клас туризъм. Вместо фокус върху 5-звездни хотели и чисти 4-звездни комплекси с вили, пазарът се пълни с обекти със спорни 2–3 звезди.

Оспорва се и широко разпространено твърдение за строителните ограничения. Според текста правилото за застрояване до 20% често се заобикаля. Това става чрез комплекси от малки, съединени къщи. Реално застрояването може да надхвърля 50% от терена.

Така крайбрежието се уплътнява бързо. Плажовете поемат натиск от цели квартали и хотели. Според описанието, когато на един плаж се „изсипят“ почиващи от 10–20 реда постройки, зоната губи комфорт. Появяват се и оплаквания за миризми и маслен филм във водата в по-късните часове.

Канализация, вода и интернет: слабите места излизат наяве

Един от най-сериозните проблеми е инфраструктурата. В текста се твърди, че на много места липсва канализация. Отпадните и фекалните води се отвеждат в септични ями. При дъжд те могат да преливат.

Поставя се и въпросът за водоснабдяването. Новите строежи растат, но без гаранции за достатъчно вода и пречистване. Проблемът се разширява и към паркирането. Нови комплекси се появяват без достатъчно места за автомобили.

Телекомуникациите също се посочват като болна тема. През лятото мобилната връзка на места е нестабилна. Договорите за Wi‑Fi, според текста, често не се изпълняват. Интернетът е слаб и прекъсва. Като алтернатива се споменава Starlink, но и там капацитетът не е безкраен.

„Златната виза“ и имотният натиск

Програмата за „златна виза“ се описва като двигател на строителния бум. При инвестиция от 400 000 евро в имот в Северна Гърция се дава възможност за пътуване в Шенген. Според текста това стимулира масово строителство, което изпреварва инфраструктурата.

Дава се и конкретен пример. Между Каливес и Геракини инвеститор строи близо 500 сглобяеми къщички. Твърди се, че те се продават на турски граждани. Цените се настройват така, че да покриват изискването за визата.

Текстът отправя и критики към европейските институции. Твърди се, че има силно лоби и липсва ефективна реакция.

Българският фактор: къща „за престиж“ и пътят като изпитание

Към картината се добавя и поведението на купувачите от България. Според текста се формира „психоза“, при която става престижно да имаш къща в Гърция. Дори да е далеч от морето. Дори да изисква 6–7 часа път от София.

Описват се и практическите неудобства. Често липсват паркоместа около плажа. Налагат се дълги преходи пеша в жегата. Това идва на фона на тежък трафик около уикенди и празници.

В същото време се прави уговорка. В Северна Гърция все още има отлични 5-звездни хотели с концесии. Има и по-трудно достъпни плажове с по-малко хора. Но тенденцията, според текста, е ясна. Ако строителният натиск продължи, част от туристите може да се насочат към Албания, Турция и други дестинации с по-обширни плажове и по-малко пренаселеност.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━