„Спрете да продавате Гърция!“ Чужденци изкупуват имоти, а местните се тревожат за бъдещето си

Китайски купувачи, турски инвеститори и израелски граждани са сред чужденците, които проявяват интерес към гръцкия имотен пазар. Програмата „Златна виза“ отваря път към пребиваване срещу инвестиции, но нарастващото чуждестранно търсене поставя въпроси за достъпността на жилищата, цените и бъдещето на местните общности.

„Спрете да продавате Гърция!“ — този призив е изписан върху изображение, което поставя остър въпрос: докъде може да стигне чуждестранният интерес към гръцките имоти, преди местните жители да започнат да усещат, че губят достъп до собствените си градове и квартали?

Гърция от години привлича чуждестранни купувачи със своето местоположение, климат, начин на живот и възможности за инвестиции. За някои покупката на жилище е начин да осигурят бъдещето си в друга държава, за други — инвестиция, а за трети — възможност да получат право на пребиваване чрез програмата „Златна виза“.

Но когато жилищата се превръщат в международен инвестиционен актив, възниква и неудобният въпрос: какво се случва с местните хора, ако цените растат по-бързо от доходите им?

Китайци, турци и израелци търсят възможности в Гърция

Според данните, изписани върху разпространяваното изображение, китайските граждани представляват 56% от кандидатите по програмата „Златна виза“, турските — 16%, а израелските — 4%. Посочени са и кандидати от Ливан, Великобритания и САЩ.

Тези проценти обаче не бива да се приемат автоматично като актуална статистика за всички чуждестранни купувачи на имоти в Гърция. Без информация за периода, източника и точната категория заявления не може да се установи доколко представят днешната картина на пазара.

Въпреки това съставът на кандидатите повдига въпроси за различните причини, поради които хора от различни части на света търсят възможност да се установят или инвестират в страната.

Израелците: търсене на сигурност извън региона

Продължителният конфликт в Близкия изток засили несигурността в региона и накара част от хората да обмислят преместване или придобиване на жилище в чужбина.

Гърция е сравнително близка дестинация за израелските граждани и предлага достъп до европейския пазар, туристическа инфраструктура и възможности за инвестиции. За някои купувачи имотът може да представлява резервен вариант за живот извън зоната на конфликта.

Това обаче не означава, че всички израелски купувачи напускат страната си заради войната. Мотивите могат да включват инвестиции, лични връзки, пенсиониране или желание за втори дом.

Турските граждани: близост, бизнес и политическа несигурност

Турските купувачи също проявяват интерес към гръцкия имотен пазар. Географската близост, бизнес отношенията и възможността за придобиване на активи в евро са сред факторите, които могат да направят подобна инвестиция привлекателна.

Политическата и икономическата обстановка в Турция при управлението на Реджеп Тайип Ердоган също може да влияе върху решенията на отделни граждани да диверсифицират активите си или да търсят възможности за пребиваване в друга държава.

Но е важно да се прави разграничение между инвестиционните решения на отделни хора и твърдението, че турците като цяло бягат от управлението в Анкара. Подобно заключение изисква конкретни данни за мотивите на купувачите.

Китайските инвеститори: имотът като вход към Европа

Китайските граждани заемат значително място сред кандидатите по гръцката програма „Златна виза“ според посочените в изображението данни.

За някои инвеститори подобна покупка може да бъде начин за диверсификация на личното имущество, осигуряване на втори дом или улесняване на достъпа до Европа. Гърция предлага и предимството на утвърден туристически пазар, което прави определени имоти привлекателни за отдаване под наем.

Това обаче не е доказателство за координирана стратегия на Китай или на китайските граждани за „завладяване“ на чужди държави. Частните инвестиции трябва да се разглеждат според реалния им мащаб, произхода на капитала и въздействието им върху местната икономика, а не чрез обобщения за националността на купувачите.

„Златната виза“ — инвестиция срещу право на пребиваване

Гръцката програма „Златна виза“ е сред механизмите, които привличат международни инвеститори. Тя позволява на граждани извън Европейския съюз да кандидатстват за разрешение за пребиваване при изпълнение на определени инвестиционни условия.

Правилата и минималните инвестиционни прагове се различават според района и вида на инвестицията, а програмата е променяна през годините.

За държавата подобна схема може да носи капитал и икономическа активност. За пазара на жилища обаче възниква въпросът дали допълнителното търсене не прави имотите по-труднодостъпни за местните жители, особено в популярните туристически райони и големите градове.

Това е същинският спор около подобни програми: как да се привличат инвестиции, без жилището да се превръща в лукс за хората, които живеят и работят в страната.

Когато инвестициите променят кварталите

Чуждестранните покупки не са единствената причина за поскъпването на имотите. Върху цените влияят още туристическото търсене, краткосрочните наеми, ограниченото предлагане, строителните разходи и достъпът до финансиране.

Въпреки това концентрацията на инвестиции в определени райони може да засили натиска върху жилищния пазар. Ако значителна част от наличните имоти се купуват с инвестиционна цел или се използват за краткосрочно настаняване, местните жители могат да се сблъскат с по-високи наеми и по-малък избор на достъпни жилища.

Така спорът вече не е просто дали чужденците трябва да имат право да купуват имоти. Става дума за това как държавата да балансира свободата на инвестициите с правото на местните хора да живеят в собствените си градове.

Кой печели и кой плаща цената?

За продавачите чуждестранният интерес може да означава по-високи цени и възможност за добра възвръщаемост. За строителния сектор и бизнеса инвестициите могат да създават работни места и допълнителни приходи.

Но за младите семейства, работещите в туризма и хората с обикновени доходи ситуацията може да изглежда съвсем различно, ако цените на жилищата и наемите се отдалечат от възможностите им.

Затова призивът „Спрете да продавате Гърция!“ изразява по-широко обществено опасение — че в стремежа си да привлича капитал една държава може да допусне жилищният пазар да се откъсне от нуждите на собствените ѝ граждани.

Решението не е непременно в ограничения, основани на националността на купувачите, а в ясни правила, прозрачност на инвестициите, достатъчно предлагане на жилища и политики, които защитават достъпа до достъпно жилищно настаняване.

Въпросът пред Гърция е как да остане отворена за инвестиции, без собствените ѝ граждани да се окажат изтласкани от пазара, който би трябвало да обслужва и техните нужди.

Още новини в категория Свят

Последвайте ни в Telegram: https://t.me/p26news