Жилищата пак поскъпват: +4,5% за три месеца, въпреки спада на сделките

Данните на НСИ показват 15,5% ръст на годишна база, но пазарът дава сигнали за умора – купувачите намаляват, а темата за по-високи местни данъци отново ускорява решенията.

Цените на жилищата в България продължават да растат, въпреки прогнозите за охлаждане. Последните данни на НСИ за второто тримесечие на годината показват поскъпване от 4,5% само за три месеца.

Тенденцията изненадва, защото пазарът е в подем от години. Много анализи вече обявяваха, че пикът е минал. Реалните числа обаче сочат друго. Спрямо същия период на миналата година жилищните имоти през април–юни са с 15,5% по-скъпи.

Къде поскъпва най-много и къде има спад

Ръстът не е равномерен и зависи силно от града. Пловдив води по поскъпване. Там цените са нагоре с близо 6% за тримесечието.

В София, Варна и Стара Загора увеличението е по-умерено. То е малко под 3% за същия период. Бургас се откроява в обратната посока. Там НСИ отчита спад от 1,5%, макар и ограничен.

Сделките намаляват, а отстъпките стават по-чести

Паралелно с ръста на цените броят на сделките в страната намалява. Това е сигнал, че част от купувачите вече се оттеглят. Все по-малко хора са готови да приемат новите нива.

По думите на брокери продавачите започват да дават повече място за преговори. Най-често се стига до отстъпки около 10% от обявената цена. Това не е общо правило, но показва промяна в поведението на пазара.

Евтините кредити държат пазара, а данъците стават новият риск

Интересът около въвеждането на еврото изглежда отслабва. Според брокери се променя и профилът на купувача. Делът на сделките с готови пари намалява. Все по-често купувачите разчитат на ипотечни кредити.

Пазарът остава активен по две основни причини. Доходите продължават да растат. Ипотечните заеми остават рекордно евтини. Българските банки все още предлагат едни от най-ниските лихви за жилищно кредитиране в Европа.

На хоризонта обаче се появява нов фактор, който може да ускори решенията. Това е рискът от по-високи данъци върху имотите и сделките. Темата се свързва с пакет данъчни промени, предложени от правителството като основа за приходите в бюджета за 2027 г. Те засягат местни налози и такси, както и други елементи като ДДС.

Брокерите вече използват тази несигурност като аргумент клиентите да не отлагат. Логиката е проста. Ако данъците се вдигнат, общата цена на сделката може да нарасне, дори при стабилна цена на самия имот.

Още новини в категория Бизнес

Последвайте ни в Telegram: https://t.me/p26news