Жилищата в Гърция изпревариха доходите: повечето купувачи не стигат до 200 000 евро

Имотният пазар се движи все по-трудно от местните: 80% от сделките са в брой, а програмите „Моят дом“ според бранша са натиснали цените нагоре.

Разминаването между цените на жилищата и разполагаемите доходи в Гърция се задълбочава. Хора от имотната индустрия предупреждават, че все по-малко местни купувачи могат да отговорят на текущите ценови нива. Това съобщава гръцкият вестник „Катимерини“.

Пазарът остава активен, но профилът на купувачите се променя. Ограниченият бюджет на домакинствата започва да се превръща в основна бариера. Особено в големите градове и търсените квартали.

Местните купувачи се отдръпват от високите цени

„Броят на местните купувачи, които могат да отговорят на сегашните ценови нива, намаля значително“. Това казва Лефтерис Петамианос. Той е председател на Панелинската федерация на имотните асоциации от Атина-Атика.

По думите му разликата между цените на имотите и доходите се увеличава. Това свива кръга на хората, които могат да купят жилище. Ефектът се усеща най-силно при стандартните апартаменти. Те са търсени от семейства и млади купувачи.

Над 200 000 евро става „таван“ за мнозина

„Голяма част от гръцките купувачи не могат да си позволят да купят имоти на стойност над 200 хил. евро“. Това коментира Костас Георгакос. Той е главен изпълнителен директор и съосновател на компания за недвижими имоти.

Според него правителствените програми „Моят дом“ са дали достъп до по-изгодно финансиране. Целта е била да помогнат на млади купувачи. Но на практика са подкрепили ръста на цените. Това вече създава нов проблем за хората, които търсят жилище.

Експертите в сектора посочват, че когато търсенето се стимулира, а предлагането не расте достатъчно, цените реагират бързо. Това важи най-вече за сегмента на по-достъпните имоти. Именно там се насочват повечето купувачи.

80% от сделките са в брой, но банките се връщат в играта

Въпреки високите цени, структурата на сделките остава нетипична за много европейски пазари. Около 80% от покупките на имоти от гърци все още се правят с налични средства.

Според експерти това може да се промени през следващите години. Очаква се да нарасне делът на сделките с банкови заеми. Причината е, че банките все по-активно търсят да отпускат жилищни кредити.

Ако кредитирането се увеличи, това може да подкрепи нова вълна от търсене. Но рискът остава същият. Доходите на домакинствата трудно догонват цените. Това прави пазара чувствителен към лихви и условия по заемите.

Още новини в категория Бизнес

Последвайте ни в Telegram: https://t.me/p26news