Имотният пазар в България: Рязко охлаждане и спад на сделките с 15%

Първото тримесечие отчита 15,4% спад на сделките, най-силен отлив има във Варна и по Черноморието. Ипотеките обаче не намаляват, което променя профила на купувачите преди еврозоната.

Имотният пазар в България показва рязко охлаждане. Данните на Агенцията по вписванията за първото тримесечие на 2026 г. сочат спад на сделките до нива, близки до тези в началото на пандемията през 2020 г. След силната 2025 г. и покупките „в последния момент“ преди еврото, пазарът вече влиза в различен режим.

Сделките падат с 15,4% за година

От януари до края на март в страната са вписани 38 154 имотни сделки. Това е спад от 15,4% спрямо първото тримесечие на предходната година. Сравнението с края на 2025 г. изглежда още по-рязко. Спрямо последното тримесечие на 2025 г. понижението е 43,2%.

Причината е, че тогава имаше силен пик на покупки. Част от купувачите побързаха да вложат средства в имоти преди приемането на еврото. Така 2025 г. завърши с необичайно висока активност.

По данни за 2020 г. в първото пандемично тримесечие са били сключени с около 500 по-малко сделки от сега. След това пазарът се възстанови и в следващите години дори достигна прегряване.

Най-силен отлив през януари и по морето

Разбивката по месеци показва, че най-слаб е бил януари. Тогава спадът на годишна база е около 20%. През февруари намалението е 17%. Общият резултат за тримесечието остава 15,4%.

Агенцията по вписванията обобщава всички типове сделки. Включват се жилища, къщи, търговски и индустриални имоти, както и части от имоти. Въпреки това тенденцията се чете ясно и при жилищата. В големите градове и в курортните райони, където доминират жилищни покупки, също има спад.

В София понижението е 12,3%. В Стара Загора е 12,5%. Варна отчита най-рязък спад сред големите градове – 21,5%. В Бургас намалението е 18%.

Изключението е Пловдив, където спадът е едва 2%. Възможно обяснение е активното ново строителство. При покупките „на зелено“ вписването често се случва по-късно, при акт 16. Това може да измества статистиката във времето.

В Несебър, където се отчитат сделки от Свети Влас до Поморие, спадът е 29,3% на годишна база. В Разлог, който обслужва Банско и района, има 2,3% ръст. Там обаче обемът остава значително по-малък. Сделките са около два пъти по-малко спрямо Несебър.

Ипотеките не падат, делът им расте

На фона на по-малкото сделки, ипотеките не се свиват. Напротив, има лек ръст от 0,3%. Това променя картината. Делът на ипотечните сделки спрямо всички вписвания вече достига 36%. Преди година е бил 30,3%.

Този ефект подсказва, че част от купувачите през 2025 г. са били хора с налични средства. Те са предпочели имот вместо банков депозит и последващо автоматично превалутиране. След като тези купувачи вече не са активни, относителната тежест на финансираните с кредит покупки се увеличава.

Данните за цените от НСИ за първото тримесечие на 2026 г. се очакват към края на юни. Последните налични, към 31 декември, показват ръст от 0,3% на тримесечна база и 12,6% на годишна. През 2024 и 2025 г. годишното поскъпване е било около и над 15%.

На пазара вече се сблъскват две очаквания. Едното е за нормализиране след бума. Другото е за по-осезаемо охлаждане след влизането в еврозоната. Брокери и инвеститори от месеци говорят за спад на сделките около 10%, а след това и натиск върху цените. Историческото сравнение остава 2009 г., когато сделките се свиха наполовина. Малко след това цените паднаха с около 40%.

Още новини в категория Бизнес

Последвайте ни в Telegram: https://t.me/p26news