„Пазарът на зелено“ в България умря: Купуват се само малките жилища за наем

Инвеститорът Иво Димовски предупреждава, че печалбите от препродажба преди Акт 16 се свиват, а натискът расте върху купувачите с няколко договора и малки първоначални вноски.

Пазарът на покупките „на зелено“ в България е в рязка промяна. Според инвеститора в имоти Иво Димовски моделът, при който жилище се купува рано и се препродава с бърза печалба преди завършване, вече почти не работи. По думите му търсенето се пренасочва към маломерни апартаменти. Те се купуват най-вече с цел отдаване под наем, защото носят по-предвидим доход.

Димовски подчертава, че пазарът не се движи еднакво във всички сегменти. Той отхвърля тезите за масов срив на цените. Според него при качествените имоти на добри локации няма драматични корекции.

Няма срив при качествените имоти, но натискът вече се вижда

По думите на Димовски твърденията за спадове от 50–70% при добрите имоти са нереалистични. Той дава пример с търсене в централни райони на големи градове. Споменава София, Варна, Пловдив и Бургас. Там, според него, е трудно да се намери качествен имот на ликвидна локация, който да е поевтинял толкова рязко.

Въпреки това натиск върху цените и сделките вече има. Той се усеща при определени имоти и при инвеститори, които са по-уязвими. Това са участници, които са заложили на бърза препродажба, но са попаднали в забавено търсене.

Печалбата от „купи-ремонтирай-продай“ се свива до 10–15%

Димовски посочва, че сделки под пазарната цена все още съществуват. Те обаче се намират по-трудно. Потенциалът за печалба също е по-ограничен.

При стратегията за покупка, ремонт и последваща продажба маржовете в момента са около 10–15%. Това означава по-малка възглавница срещу риск. Високите разходи по ремонти и финансиране могат бързо да изядат печалбата.

Рискът е най-голям за купувачите „на зелено“ с няколко договора

Най-силен натиск има при хора, които са купили няколко жилища „на зелено“ с ниски първоначални вноски. Те са разчитали да препродадат преди завършване на сградата. Когато пазарът се забави, тези купувачи остават с договори и задължения. Излизането от тях не е лесно и често води до загуби.

Димовски прави разлика между притежател на няколко имота и професионален инвеститор. Според него ключът е управлението на капитала. За част от хората имотът е начин за съхранение на спестявания и доход от наем. За други той е инструмент за целева доходност в конкретен срок.

Една от дългосрочните промени, които той очаква, е повече хора да живеят под наем. Причината е падащата достъпност на жилищата в големите градове.

Промяната вече притиска и строителните предприемачи. Димовски прогнозира финансови трудности за компании, които са започнали твърде много проекти. Рискът е по-висок, ако са продавали на нива, които вече не покриват разходите им. Той допълва, че има и случаи на проекти без финализиране. Според него ще има фалити в строителния сектор. Твърди, че вече знае за такива, които не са публични.

Още новини в категория Бизнес

Последвайте ни в Telegram: https://t.me/p26news