Преди да купите имот в Европа: Ето къде данъците са най-солени

От покупката и годишната такса до наема и продажбата: нови данни показват къде собствеността излиза най-скъпо и къде почти не се облага.

Купуването на жилище в Европа рядко е само сделка за цена. Данъчната сметка тръгва от подписа и може да продължи години. Плаща се при покупка, при притежание, при отдаване под наем и при продажба. Това важи дори когато имотът стои празен.

Данните на Global Property Guide, цитирани от Euronews, показват големи разлики между държавите. На практика това решава дали инвестицията ще носи печалба. Или ще бъде изядена от налози.

В Европа най-често се срещат четири ключови данъка. Това са данък при прехвърляне при покупка. Следва годишен данък върху имота. Третият е данък върху дохода от наем. Четвъртият е данък върху капиталовата печалба при птродажба.

Данък върху наема: при висок доход класацията се обръща

За инвеститора под наем най-важен е данъкът върху наемния доход. Той директно реже месечната възвръщаемост. Global Property Guide моделира три нива на наем. Това са 1 500 евро, 6 000 евро и 12 000 евро на месец.

При 1 500 евро Дания излиза най-тежка. Там удръжката е 42,11% от първото евро. Нидерландия е следваща с 36%. Финландия е с 30%.

В другия край Кипър започва от нула. Люксембург е с 2,94% при това ниво.

При 12 000 евро на месец лидерът се сменя. Белгия излиза първа с 47,27%. Дания е втора с 43,22%. Германия и Гърция са с 41%.

Има държави със стабилни ставки. Италия остава на 21%. Португалия е на 28%. Нидерландия остава на 36%. Това може да е плюс или минус. Зависи от размера на наема.

Покупката: Белгия отново е шампион по такси

При покупката основният риск е данъкът при прехвърляне. Той често се нарича гербов налог. Тук Белгия отново е на челна позиция.

Купувачите там могат да платят до 12,5% от цената. Това е над максимума във Великобритания от 12%. По-високо е и от 10,4% в Нидерландия. Надхвърля и 10% в Люксембург.

Белгия обвързва ставките с регион. Така пощенският код става ключов фактор. При имот за 500 000 евро в Брюксел или Валония данъкът може да е 62 500 евро. Това важи без облекчение.

При жилище за лично ползване има намаления. В Брюксел първите 200 000 евро може да са освободени при определени условия. Това сваля данъка до 37 500 евро при цена 500 000 евро. Валония може да предложи ставка от 3% за определени купувачи. Това води до около 15 000 евро.

В другия край Естония и Чехия не налагат данък върху прехвърлянето. Литва е сред най-евтините по такси. Там придобиването е около 0,4%. Това е близо 2 000 евро при имот за 500 000 евро.

Годишни данъци и продажба: сумите зависят от методиката

Годишният данък върху имота често се разбира погрешно. Причината е в базата. Някои държави ползват пазарна стойност. Други ползват кадастрална или оценена стойност. Тя може да е остаряла.

В Испания максималната ставка може да стигне 4,8% в някои общини. Но тя се прилага върху кадастралната стойност. Това променя реалния ефект.

При имот около 300 000 евро във Великобритания общинският данък често е 2 000 до 3 200 евро годишно. Във Франция и Испания типичните суми често са 700 до 1 800 евро. Белгия също често попада в подобен диапазон.

Германия реформира „Grundsteuer“ през 2025 г. В много случаи той е по-нисък от този в съседни държави. Сумите обаче варират по общини.

Кипър и Малта не налагат годишен данък върху недвижимите имоти. Това е сериозно предимство за собствениците.

При продажба разликите са още по-големи. В Дания данъкът върху печалбата може да стигне 52,07%. Той се добавя към общия доход. При печалба от 250 000 евро това може да означава около 130 000 евро данък.

В Малта печалбата не се облага по този начин. Вместо това има фиксирана такса от 12% върху продажната цена. Тя може да падне до 5% при определени условия.

Германия освобождава печалбата при притежание над 10 години. Ако продадете по-рано, се прилага подоходната ставка. Възможна е и солидарна надбавка.

Къде данъчният натиск е най-силен

Когато се съберат всички елементи, една държава се откроява. Белгия е на върха при покупка, притежание и отдаване под наем. Само данъкът върху капиталовите печалби там дава по-осезаемо облекчение. Режимът е между 16,5% и 33%.

В противоположния край са Кипър и Малта. В Кипър данъкът върху наема може да започва от нула. В Малта капиталовата печалба не се облага като такава. И двете страни нямат годишен данък върху имота.

Изводът за всеки трансграничен купувач е ясен. Обявената цена е само началото. Реалната доходност зависи от това какво данъчното право ви оставя. Разликата между апартамент в Брюксел и вила в Кипър може да е решаваща. Това показва и друго. Европа не е единен пазар, когато става дума за данъци върху имотите.

Още новини в категория Бизнес

Последвайте ни в Telegram: https://t.me/p26news