Гърция удря купувачите извън ЕС: данъкът за жилища скача от 3% на 15%

От 1 юни 2027 г. Атина вдига таксата при прехвърляне на жилищни имоти за недългосрочни жители от трети държави. Целта е по-малко натиск върху пазара и по-достъпни жилища за местните.

Гръцкото правителство обяви рязко увеличение на данъка при прехвърляне на собственост при покупка на жилище за определени граждани на трети държави. Ставката се вдига от 3% на 15%, считано от 1 юни 2027 г. Решението е представено от Министерството на националната икономика и финансите и е част от по-широка жилищна политика.

Мярката е насочена към купувачи от държави извън Европейския съюз и Европейското икономическо пространство. Тя ще важи за хора, които не са дългосрочни жители. Промяната засяга само жилищни имоти. Няма да се прилага за търговски площи, парцели или други типове недвижимост.

Какво точно се променя от 2027 г.

В момента покупката на имот в Гърция се облага с 3% данък върху прехвърлянето. На практика той стига 3,09%, след добавянето на общинска такса. При новите правила ефективната ставка за засегнатите купувачи ще стане 15,45% с включената общинска такса.

Правителството заявява, че целта е ясна. Да се ограничи допълнителното търсене от купувачи от трети страни. И да се намали натискът върху жилищния пазар. Това е и директен сигнал, че Атина търси инструменти срещу поскъпването.

Кои пазари наливат най-много пари в гръцки имоти

По оценки на гръцкото правителство инвеститори от трети държави са похарчили 1,2 млрд. евро за имоти през 2025 г. Около 800 млн. евро са отишли конкретно в жилища.

Данните за нетните преки чуждестранни инвестиции в недвижими имоти от страни извън ЕС показват спад през 2025 г. Те достигат 1,217 млрд. евро, след 1,754 млрд. евро през 2024 г. и 1,478 млрд. евро през 2023 г.

Най-големите отделни пазари за 2025 г. са Турция и Швейцария. Инвестициите са съответно 214 млн. евро и 211 млн. евро. Следва Хонконг със 115 млн. евро. Инвестициите от Израел и САЩ са по 88 млн. евро.

Удар и по сметката на кандидатите за „Златна виза“

По-високият данък ще увеличи разходите и за инвеститори, които купуват жилище с цел пребиваване чрез програмата „Златна виза“. Програмата вече бе променяна заради натиска в най-търсените зони.

Минималният праг за инвестиция бе повишен до 800 000 евро в райони с високо търсене, включително Атика и Солун. За останалите части на страната прагът е 400 000 евро. Въведени бяха и ограничения за краткосрочно отдаване под наем на имоти, купени по схемата.

Ефектът се вижда в заявленията. През първата половина на 2026 г. са подадени 2 551 заявления за първоначално разрешение. Това е спад от 44% спрямо 4 553 година по-рано.

В същото време издадените разрешения растат. През първото полугодие на 2026 г. са издадени 4 919 нови разрешения. Това е ръст от 21% на годишна база. Причината е обработка на натрупани стари случаи.

Дебатът за цените на жилищата остава централен в Гърция. Част от анализите свързват чуждите инвестиции и „Златната виза“ с напрежение на пазара в определени райони. Представители на сектора обаче оспорват тезата, че програмата е основният фактор.

Новият данък е пореден опит на правителството да охлади търсенето. И да освободи повече жилища за хора с постоянно пребиваване. На фона на силен интерес от чужбина, Атина избира по-високата цена като филтър.

Още новини в категория Бизнес

Последвайте ни в Telegram: https://t.me/p26news