Край на еуфорията: Цените на луксозните имоти в София влизат в режим „нормализация“

Агенции от премиум сегмента отчитат по-зрели купувачи и по-реалистични преговори. За 2026 г. очакванията са за умерен ръст на цените от 6% до 10%, с рекорди само при топ локации и ограничено предлагане.

Пазарът на луксозни имоти в София влиза в по-балансирана фаза. Това отчитат агенции, специализирани в премиум сегмента. Данните им от началото на годината показват промяна в поведението на купувачите.

През 2025 г. темата за еврото беше ключова. Според участници на пазара именно очакванията около присъединяването към еврозоната са подкрепили част от поскъпването. В началото на 2026 г. картината вече е различна.

„Еуфоричните покупки“ приключиха

„В началото на 2026 г. ясно се вижда край на периода на т.нар. еуфорични покупки, който наблюдавахме през предходните години. Пазарът постепенно се нормализира и се връща към по-устойчив модел на развитие“, казва Светослава Георгиева, управляващ директор на Unique Estates I Christie’s International Real Estate.

По думите ѝ по-балансираната среда води до по-зрели купувачи. Запитванията са по-мотивирани. Преговорите са по-реалистични. Това охлажда импулсивните сделки, но не означава срив на интереса.

Цените: задържане с възможни рекорди в топ зоните

За първата половина на 2026 г. очакването е за относително задържане на цените в луксозния сегмент. Фокусът се измества към качеството и реалната стойност на имота.

Въпреки това при конкретни локации и ограничено предлагане на висок клас имоти са възможни нови рекордни нива. „В луксозния сегмент вече ясно се вижда, че цената се определя основно от локацията, качеството на проекта и ограниченото предлагане“, коментира Георгиева.

Прогноза за 2026 г.: ръст 6%–10% и ясно разделение по сегменти

За цялата 2026 г. прогнозата на компанията е умерен ръст на цените между 6% и 10%. Според агенцията това ще бъде подкрепено от няколко фактора. Сред тях са по-високите разходи за труд в строителството. Налице е и поскъпване на строителните материали. Добавят се разходите за енергия и горива. Важен остава и недостигът на качествени имоти в престижни локации.

Очаква се и по-ясно разграничение между ценовите сегменти. В част от средния сегмент е възможно временно забавяне на сделките. Причината е по-предпазливо поведение на купувачите. При високия клас интересът остава стабилен, според оценката на пазара.

Още новини в категория Бизнес

Последвайте ни в Telegram: https://t.me/p26news