Жилищна криза в Европа: В Лисабон остават едва 253 евро след наема, а в Цюрих – над 9000 евро

Високите наеми изяждат доходите на домакинствата и превръщат жилището в непосилен разход за милиони европейци. Проучване на Deutsche Bank показва огромни разлики между градовете: докато Швейцария оглавява класацията по свободни средства след наем, Южна Европа се оказва сред най-засегнатите региони.

Жилищната криза продължава да поставя европейските домакинства под сериозен финансов натиск. Цените на имотите и наемите растат, а в редица големи градове дори две заплати не гарантират достатъчно средства за спокоен живот след плащането на жилището.

Колко пари остават на едно домакинство, след като покрие най-големия си месечен разход? Отговор на този въпрос дава докладът „Mapping the World’s Prices 2026“ на Deutsche Bank Research Institute, цитиран от „Евронюз Бизнес“.

Изследването сравнява общия нетен доход на двама работещи местни жители с наема за жилище с три спални в централната част на съответния град. Разликата показва каква сума остава на двойката след плащането на наема, но преди разходите за храна, транспорт, сметки и останалите ежедневни нужди.

Сред 28 европейски града резултатите варират от едва 253 евро в Лисабон до впечатляващите 9140 евро в Цюрих.

Швейцария оглавява класацията, но не само високите заплати имат значение

Цюрих заема първото място със свободен доход от 9140 евро месечно за двойка след плащането на наема. Градът е и най-скъпият в изследването по отношение на наемите – средно 5502 евро за жилище с три спални в центъра.

Въпреки това високите доходи компенсират разходите. Средният нетен доход на един човек достига 7321 евро, което поставя Цюрих начело и по този показател.

Втора е Женева, където на двойките остават 8783 евро месечно. Там средният нетен доход на един човек е 6516 евро.

Третото място е за Люксембург с 5890 евро свободни средства след наема. Средният нетен доход е 4548 евро, а месечният наем за жилище с три спални в центъра е 3206 евро.

Резултатите показват, че високите жилищни разходи не означават непременно по-нисък стандарт на живот. Решаващо е съотношението между доходите и цената на жилището.

Бирмингам изпреварва Лондон с над 2000 евро месечно

Разликите между градовете във Великобритания са показателни за това колко силно наемите влияят върху семейния бюджет.

В Бирмингам на една двойка ѝ остават 5238 евро месечно след плащането на наема. В Лондон сумата е значително по-ниска – 3148 евро.

Така домакинствата в Бирмингам разполагат с 2090 евро повече всеки месец, въпреки че доходите там са по-ниски.

Основната причина е цената на жилището. Наемът за тристаен апартамент с три спални в централната част на Бирмингам е средно 1949 евро, докато в Лондон достига 4362 евро.

Сред останалите градове, в които на двойките им остават над 4000 евро след плащането на наема, са Осло с 4936 евро, Франкфурт с 4786 евро, Мюнхен с 4575 евро и Амстердам с 4431 евро.

Амстердам обаче е сред най-скъпите градове за наематели – жилището с три спални в центъра струва средно 3542 евро месечно. Високите доходи отчасти компенсират този разход.

Виена и Стокхолм се представят по-скромно, като на двойките им остават съответно 3709 и 3674 евро.

Берлин се оказва по-достъпен от Париж

По-високите заплати невинаги означават повече пари в края на месеца. Това ясно се вижда при сравнението между Берлин и Париж.

Средният нетен доход на един човек в Париж е 3171 евро, докато в Берлин е 2946 евро. Въпреки това след плащането на наема на двойките в германската столица им остават 3554 евро, а във френската – 3336 евро.

Причината е в жилищните разходи. Наемът за жилище с три спални в центъра на Париж достига 3005 евро, докато в Берлин е 2339 евро.

Дъблин също показва колко сериозен може да бъде натискът върху домакинствата. Въпреки че средният нетен доход на човек е 3455 евро, на двойките им остават едва 3038 евро след плащането на наема.

Средният наем в ирландската столица е 3873 евро – четвъртият най-висок в европейската класация и повече от една средна нетна заплата.

Южна Европа е сред най-тежко засегнатите

На другия край на класацията са градове, в които високите жилищни разходи поглъщат почти целия доход на домакинствата.

Лисабон е на последно място сред 28-те европейски града. При среден нетен доход от 1408 евро на човек и наем от 2561 евро за жилище с три спални в центъра на двойката ѝ остават едва 253 евро месечно.

Това означава, че дори двама души с доходи не разполагат с достатъчно голям финансов буфер след плащането на жилището.

В Милано ситуацията също е тревожна. На двойките им остават 697 евро при среден нетен доход от 1940 евро на човек и наем от 3184 евро.

В останалите южноевропейски градове сумите са:

• Рим: 1265 евро;
• Атина: 1148 евро;
• Мадрид: 1905 евро;
• Барселона: 1832 евро.

Истанбул се нарежда непосредствено пред Лисабон в дъното на европейската класация, като на двойките там им остават 353 евро след наема.

Тези резултати показват, че достъпността на жилищата зависи не само от абсолютната цена на наема, но и от покупателната способност на местното население.

Централна и Източна Европа изпреварват Рим и Атина

Някои градове от Централна и Източна Европа се представят по-добре от южноевропейските столици.

В Прага на двойките им остават 2054 евро след плащането на наема. Във Варшава сумата е 1985 евро, а в Будапеща – 1548 евро.

И трите града изпреварват Рим и Атина по този показател.

Това обаче не означава, че жилищата там са евтини или достъпни за всички. Класацията измерва остатъка от дохода след наема, а не общата цена на живота или възможността за закупуване на собствено жилище.

Освен това свободните средства трябва да покриват всички останали разходи на домакинството.

В 11 европейски града един доход не стига за наема

Един от най-тревожните изводи от изследването е, че в 11 от разглежданите европейски градове средният наем за жилище с три спални в центъра надхвърля средния нетен доход на един човек.

Това са Атина, Барселона, Будапеща, Дъблин, Истанбул, Лисабон, Лондон, Мадрид, Милано, Прага и Рим.

Най-голямо е разминаването в Лисабон, където наемът от 2561 евро е с около 82% по-висок от средния нетен доход от 1408 евро.

В Милано също е необходим общ доход на домакинството, тъй като средният наем от 3184 евро значително надхвърля една нетна заплата от 1940 евро.

В Прага и Будапеща разликата между средния нетен доход и наема е по-малка, но жилищните разходи също поставят сериозни ограничения пред хората, които живеят сами.

Европа се представя добре в световен мащаб

В глобалното сравнение на 69 града европейските центрове заемат водещи позиции.

Цюрих и Женева са начело с 9140 и 8783 евро свободни средства за двойка след наема. След тях се нарежда Сан Франциско със 7992 евро.

Седем от десетте града в челната десетка са европейски, което подчертава значението на високите доходи и относителната финансова устойчивост на домакинствата в някои части на континента.

Въпреки това положението не е еднакво навсякъде. В Москва на двойките им остават 313 евро след плащането на наема, докато в Манила недостигът достига 882 евро, а в Банкок – 759 евро.

Няколко европейски града се представят по-добре и от Ню Йорк, където след наема остават 1921 евро.

Жилището се превръща в лукс за младите поколения

Проблемът с достъпността на жилищата има и дългосрочни последици. Високите наеми затрудняват младите хора да напуснат семейния дом, да създадат собствено домакинство и да спестяват за покупка на жилище.

По-младите поколения в Европа притежават собствени жилища значително по-рядко в сравнение с предишните поколения, а разходите за наем продължават да бъдат сериозна пречка пред финансовата им независимост.

Изследването показва и нещо друго: дори когато двама души работят, финансовата им сигурност зависи силно от града, в който живеят. В едни европейски центрове след наема остават хиляди евро, докато в други почти нищо не остава за храна, транспорт, сметки и спестявания.

Още новини в категория Бизнес

Последвайте ни в Telegram: https://t.me/p26news