Малките апартаменти в Гърция поскъпват по-бързо: инвеститорите се пренасочват

Данни от ReDataset показват по-високи темпове на ръст и по-висока цена на кв. м при компактните жилища. Причините са натискът върху доходите и бумът на едночленните домакинства.

Все повече предприемачи и инвеститори в Гърция насочват фокуса си към по-малки жилища. Причината е ясна. Пазарът се променя, а търсенето се измества към по-достъпни имоти. Това отчита електронното издание на в. Kathimerini, като се позовава на данни от ReDataset на групата Resolute – CEPAL.

Тенденцията не е само в строителството. Тя личи и в цените. По-малките апартаменти поскъпват по-бързо от големите. Средната цена на квадратен метър при тях също е по-висока. Това ги прави предпочитан вход за инвеститори. Интересът идва както от гърци, така и от чужденци. Много от тях търсят имоти за отдаване и последваща доходност.

Центърът на Атина: по-малко жилище, по-висок ръст

През 2025 г. в центъра на Атина апартаментите с една спалня и площ 25–40 кв.м са отчели ръст на продажните цени от 4,2%. При жилищата с две спални увеличението е 3%. При още по-големите апартаменти е 2,7%. Общият ръст за района е 3,4%.

Цените на квадратен метър също показват разлика. Средната продажна цена при по-малките имоти достига 1876 евро/кв.м. Средната стойност за целия център е 1810 евро/кв.м. Това означава, че купувачите плащат повече за компактни имоти. Плащат и за по-лесна ликвидност.

Атика и Солун: високо търсене и видим ценови натиск

Подобна картина се наблюдава и в други райони на Атика, както и в Солун. Там има значителен дял малки жилища. Търсенето остава високо.

В западните предградия на Атина средната продажна цена през миналата година е 1685 евро/кв.м. Това е увеличение от 2,9% на годишна база. За сравнение, средната цена в цяла Атика е 1606 евро/кв.м. Годишният ръст там е 2,1%. Разликата подсказва, че определени зони изпреварват пазара. Особено при сегмента на малките апартаменти.

Защо малките апартаменти изпреварват пазара

Анализаторите свързват по-бързото поскъпване с две основни причини. Първата е натискът върху бюджета на домакинствата. Все повече купувачи търсят по-ниска крайна цена. Това ги насочва към по-малка площ.

Втората причина е демографската промяна. Расте броят на едночленните домакинства. Това увеличава търсенето на компактни жилища. Тенденцията се отчита и от Банката на Гърция. В неотдавнашен доклад институцията посочва, че урбанизацията и демографските промени през последното десетилетие обясняват част от търсенето. Особено в големите градски центрове.

Банката добавя и ключов детайл. Населението намалява, но едночленните домакинства се увеличават. Това създава нова структура на търсенето. Пазарът реагира с по-силен интерес към малки жилища. Инвеститорите следват тази логика и пренастройват стратегията си.

Още новини в категория Бизнес

Последвайте ни в Telegram: https://t.me/p26news