Ново строителство в София: 5 проверки, които пазят купувача от скъпа грешка

Преди капаро и подпис на договор прегледайте инвеститора, документите за терена, етапа на строеж и точните условия за плащане. И планирайте целия бюджет до нанасянето.

Покупката на жилище „на зелено“ или в строеж често изглежда изгодна. Но носи и риск, защото плащанията започват преди сградата да е готова. Затова офертата трябва да се прецени трезво. Важни са проектът, документите и общият бюджет до нанасянето. Практиката показва, че проблемите идват от пропуски още в началото.

Проверете продавача и ключовите документи

Когато търсите апартамент ново строителство в София директно от „строител“, първо изяснете кой реално продава. Продавач може да е инвеститорът, а не изпълнителят на строежа. Проверете компанията и вече завършените ѝ сгради. Потърсете информация за качество, срокове и оплаквания.

Включете независим адвокат. Той трябва да провери собствеността върху терена или правото на строеж. Задължителна е проверка на разрешението за строеж. Вижте и дали има вписани тежести.

Ако теренът е ипотекиран, изяснете условията за заличаване на ипотеката за конкретното жилище. Това трябва да е ясно още преди първото плащане.

Уточнете етапа на строеж и договорните условия

Етапът е решаващ за риска и за финансирането. Акт 14 означава приета конструкция. Акт 15 удостоверява годността на завършения строеж за приемане. Въвеждането в експлоатация се свързва с т.нар. „Акт 16“. Той позволява сградата да се ползва по предназначение.

Предварителният договор трябва да е конкретен. В него се описват имотът, площта, цената и графикът на плащанията. Включете срокове и степен на завършеност. Прегледайте клаузите за прехвърляне на собствеността. Важни са неустойките при забавяне. Обърнете внимание и на условията при промяна на площта.

Сравнете реално какво получавате и планирайте бюджета

Не се водете само по квадратурата в обявата. Разгледайте разпределението, изложението и общите части. Проверете паркирането и достъпа. Попитайте как е изчислена обявената площ. Разликите между чиста и застроена площ често объркват купувачите.

Поискайте техническа спецификация. Термини като „по БДС“ и „до ключ“ се тълкуват различно. Точно затова договорът трябва да описва какво се изпълнява. И с какви материали.

Бюджетът не е само цената на апартамента. Калкулирайте разходите по сделката. Добавете банкови такси, довършителни работи и обзавеждане. Проверете дали ДДС е включен, когато е приложимо. Изяснете и отделните плащания за паркомясто и склад.

Преди да дадете капаро, говорете с банка. Важно е да знаете на какъв етап финансира проекта. Попитайте и какви собствени средства ще са нужни. Съгласувайте графика на плащанията с условията по кредита.

Проверете жилището при предаване и опишете проблемите

Следете строителните етапи и пазете всички документи. При предаване сравнете изпълнението с техническата спецификация. При нужда ползвайте независим специалист.

Всички несъответствия се записват в приемо-предавателния протокол. Това е документът, който пази купувача. И дава основание за корекции в срок.

Още новини в категория Бизнес

Последвайте ни в Telegram: https://t.me/p26news