Сделките с имоти удариха 20-годишен пик: София с 8588 продажби и над 5000 ипотеки

Ръстът на офертите променя пазара, а кредитите остават двигател. Експерти предупреждават купувачите да преценят риска преди прибързана сделка.

Пазарът на имоти в големите градове започна 2025 г. с рекордни обеми. В София са вписани 8588 сделки за първото тримесечие на 2025 г. В същия период са отчетени 5062 ипотеки. Данните са на Агенцията по вписванията.

Пловдив, Варна и Бургас също дърпат нагоре статистиката. В трите града сделките са 8418, а ипотеките са 3389. Според Гергана Бахчеванова, директор на брокерска агенция, това е „абсолютен 20-годишен пик“.

Картината е ясна. Голяма част от покупките се правят с кредит. Това задържа оборотите високи, въпреки по-сложната среда за купувачите.

В началото на 2026 г. се вижда обрат в поведението на пазара. По думите на Бахчеванова януари и февруари са донесли драстичен ръст на предлагането. Това увеличава избора. Но прави решението по-трудно.

Експертът съветва купувачите да не действат импулсивно. Според нея е разумно човек да прецени дали да купи веднага. Или да изчака и да проследи как се пренарежда пазарът.

Данни на Агенцията по вписванията показват още една тенденция. Новите купувачи през 2026 г. са с 10% по-малко спрямо 2025 г. В същото време активните оферти са с 26% повече. Това е сигнал за охлаждане на търсенето, при растящо предлагане.

Кредитният посредник Деян Василев описва ефекта от очакванията около еврото. По думите му януари е бил месец на забавяне. Банкерите са работили по-внимателно, защото процеси по ипотечното кредитиране са били отложени.

По статистика на БНБ има ръст от около 14% в ипотечното кредитиране. Това подкрепя тезата, че делът на сделките с ипотека се увеличава.

Василев посочва и друга важна промяна. Според него цените са се покачили предварително, а не при самото влизане в еврозоната. Сега пазарът влиза в „ново равновесие“. Там търсенето и предлагането са по-балансирани.

По думите му спекулативният интерес в инвестиции в имоти намалява. Лихвите остават ниски. На пазара обаче има купувачи с по-ясна цел. Те търсят по-луксозно жилище и поемат по-голяма ипотека.

Изводът за 2026 г. е двоен. Предлагането расте и дава повече избор. Но кредитът остава ключов фактор, който движи сделките и цените.

Още новини в категория Бизнес

Последвайте ни в Telegram: https://t.me/p26news